Kompletní vzor smlouvy o dílo: Stáhněte si ověřenou šablonu

Základní náležitosti smlouvy o dílo

Sepsání smlouvy o dílo není žádná věda, ale pár věcí si pohlídat musíme. Základem je správně uvést, kdo s kým smlouvu uzavírá - ať už jde o řemeslníka Jana Nováka z Prahy nebo třeba velkou stavební firmu Stavby s.r.o.

To nejdůležitější je přesně popsat, co vlastně chceme. Když si necháváme třeba rekonstruovat koupelnu, musíme do detailu rozepsat všechno od velikosti obkladaček až po typ baterie. Čím víc detailů, tím míň problémů později.

Peníze jsou vždycky citlivé téma, že? Proto musíme jasně říct, kolik to bude stát a jak budeme platit. Můžeme se dohodnout na pevné částce nebo třeba na hodinové sazbě. A nezapomeňte si říct, jestli budete platit všechno najednou nebo po částech - nikdo nechce později řešit nedorozumění.

Kdy bude práce hotová? To je další zásadní bod. Jasně, počasí někdy zamíchá kartami, zvlášť když děláme něco venku. Proto je fajn myslet i na to, co se stane, když začne v půlce práce třeba měsíc v kuse pršet.

A co když se něco pokazí? Ve smlouvě musí být jasně napsáno, kdo za co zodpovídá. Záruka je základ - napište si, jak dlouho platí a co všechno pokrývá. Když vám třeba za měsíc odpadne obklad, musíte vědět, na koho se obrátit.

Myslete i na pojistky - pokuty za zpoždění nebo pozdní platby. Nikdo nechce tahanice u soudu, ale je lepší být připravený. A domluvte si, jak budete komunikovat - jestli stačí SMS nebo potřebujete všechno písemně.

Pamatujte, že dobrá smlouva chrání obě strany. Čím jasnější pravidla na začátku stanovíte, tím klidnější budete při realizaci díla.

Smluvní strany a jejich identifikace

Pojďme si projít detaily této smlouvy o dílo, která řeší spolupráci mezi dvěma důležitými partnery. Na jedné straně máme pražskou firmu Stavební projekty Praha, sídlící přímo v srdci města na Václaváku. Jejich IČO je 28456789 a DIČ CZ28456789 - to jsou ty nejdůležitější identifikační údaje, které potřebujete znát. Za firmu jedná pan Novák jako jednatel, a když budete potřebovat řešit technické záležitosti, je tu pan Svoboda z projektového oddělení - zkušený profesionál, který je na telefonu 777 888 999.

Parametr smlouvy o dílo	Základní verze	Rozšířená verze
Formát dokumentu	PDF	DOC, PDF
Editovatelnost	Ne	Ano
Právní aktuálnost	2024	2024
Jazyk	Čeština	Čeština
Obsahuje vysvětlivky	Ne	Ano

Na druhé straně stojí pan Dvořák z Českých Budějovic, který podniká jako živnostník z Dlouhé ulice. Je to zkušený stavař s platným živnostenským listem a jeho IČO je 67890123. Když se vyskytne nějaký technický problém, můžete se obrátit na jeho pravou ruku - stavbyvedoucího pana Malého, který má všechny potřebné autorizace.

Obě strany do toho jdou s čistým štítem a potvrzují, že můžou tuhle smlouvu bez problémů podepsat. Všechny údaje, co uvedly, jsou pravdivé a aktuální - žádné překvapení se nečeká. Kdyby se náhodou něco změnilo - třeba adresa nebo číslo účtu - dají si navzájem vědět.

A jak budou komunikovat? Změny adres musí nahlásit do 5 pracovních dnů, jinak se počítá s tou původní. Důležité papíry si budou posílat doporučeně s dodejkou nebo si je předají osobně - na tom se dohodli, aby měli všechno černé na bílém.

Předmět díla a jeho specifikace

Máme před sebou kompletní rekonstrukci bytu, která promění váš domov k nepoznání. Představte si útulný byt v Květinové ulici v Praze 5, který čeká na svou proměnu. Co všechno nás čeká?

Začneme pořádnou očistou - zbouráme staré jádro a postavíme nové, moderní. Každý detail má své místo - od nových rozvodů vody až po elektřinu. Představte si ty nablýskané obklady v koupelně, kde si konečně odpočinete po náročném dni. A což teprve ta prostorná kuchyň s novými spotřebiči!

Tohle není jen obyčejná rekonstrukce - je to kompletní proměna vašeho životního prostoru. Nová plastová okna s trojsklem vám zajistí klid a tepelnou pohodu. Na podlaze o rozloze 68 m² se budete procházet po zbrusu nových materiálech. Každý detail počítá - od stylových dveří až po úsporné radiátory.

Postaráme se o všechno - papírování, povolení, úklid. Váš majetek je u nás v bezpečí a pracujeme jen s prvotřídními materiály. Nic neponecháme náhodě - každý krok dokumentujeme ve stavebním deníku a vy můžete kdykoliv přijít na kontrolu.

Za naši práci ručíme - dostanete kompletní dokumentaci, záruční listy i návody. Však víte, jak to chodí - důvěřuj, ale prověřuj. Proto vám dáváme možnost sledovat každý krok rekonstrukce. A až bude hotovo? Budete se divit, jak může být váš domov ještě krásnější.

Cena díla a platební podmínky

Dohodli jsme se na ceně XXX XXX Kč bez DPH, ke které samozřejmě připočteme DPH podle aktuální sazby. Tahle částka je konečná a zahrnuje opravdu všechno - materiál, práci, dopravu i pojištění. Žádné překvapení v podobě skrytých poplatků se konat nebude.

Platit budeme po částech, ať je to pro všechny pohodlnější. Nejdřív pošlete do 14 dnů od podpisu první zálohu 30%. Až budeme mít hotovou hrubou stavbu, přijde na řadu druhá platba 40%. Zbývajících 30% doplatíte, když bude všechno tip ťop hotové a bez jediné chybičky.

Faktury vystavujeme jen za práci, kterou jsme skutečně odvedli a vy jste ji schválili. Na zaplacení máte vždycky 30 dní od doručení faktury. Samozřejmě musí obsahovat všechny náležitosti podle zákona o DPH.

Kdybyste chtěli něco změnit nebo přidat během stavby, není problém. Jen to musíme dát písemně na papír a oba to podepsat. Cenu extra prací spočítáme podle původního rozpočtu, a pokud tam něco nenajdeme, domluvíme se jako rozumní lidé.

Když by něco nešlo podle plánu a my se opozdili, můžete pozastavit platby. Na druhou stranu, pokud přijdete s platbou pozdě vy, naběhne vám penále 0,05% z dlužné částky za každý den.

Cenu můžeme upravit jen když se změní DPH nebo když si písemně objednáte něco navíc. Všechny platby proběhnou v korunách přes bankovní převod na náš účet. Jednoduché, přehledné, férové.

Termíny zhotovení a předání díla

Pojďme si vysvětlit, jak to chodí při realizaci stavebních zakázek. Den po podpisu smlouvy se oficiálně rozjíždí celý projekt a firma má pět pracovních dní na to, aby nastoupila na plac. To dává smysl, ne? Potřebují přece čas na přípravu materiálu a zajištění lidí.

Každá pořádná stavba má svůj harmonogram - takový jízdní řád, který říká, co se kdy udělá. Když je potřeba něco změnit, musí se to dát písemně na papír a obě strany to odklepnout. Však to znáte - někdy prostě okolnosti nutí plány trochu upravit.

Co když se stavba protáhne? No, to pak nastupují penále - pokud je to vina stavební firmy, musí platit za každý den zpoždění. Ale pozor, když do toho vstoupí něco nepředvídatelného - třeba povodeň nebo jiná pohroma - to se pak samozřejmě sankce neplatí. To je přece fér, ne?

Když se dílo blíží ke konci, musí firma dát vědět aspoň pět dní dopředu, že je připravena stavbu předat. To není jen tak, že by hodili klíče na stůl a šli. Předává se spousta dokumentů, návodů a certifikátů.

Jasně že nikdo nechce přebírat nedokončenou stavbu. Když se najdou nějaké mouchy, sepíše se seznam a domluví se termíny oprav. Teprve až je všechno tip ťop, může proběhnout finální předání. Drobnosti, které nebrání užívání, se můžou dořešit později.

A když investor potřebuje práce na chvíli zastavit? V pohodě, ale termín dokončení se pak samozřejmě posouvá. Stavební firma si může naúčtovat prokázané vícenáklady - třeba když musí přesunout techniku jinam. Všechno se to ale musí řádně zapsat a právně ošetřit.

Kvalitní smlouva o dílo je základem úspěšné realizace projektu. Precizně sepsaná ustanovení chrání zájmy obou stran a předchází budoucím sporům.

Radmila Kovářová

Práva a povinnosti smluvních stran

Pojďme si projít, jak to vlastně v praxi funguje mezi dodavatelem a zákazníkem. Dodavatel musí celou zakázku udělat za svoje peníze a nese veškerá rizika - to je jasné jako facka. I když pracuje samostatně, musí poslouchat, co mu zákazník řekne. A když vidí, že by něco mohlo být špatně? Třeba že dostal nekvalitní materiál nebo divné pokyny? Musí to hned říct!

Zákazník má samozřejmě právo kontrolovat, jak práce postupuje. Když zjistí, že něco není v pořádku, může požadovat nápravu. Nedá se nic dělat - buď se to spraví, nebo může zákazník od smlouvy odstoupit, pokud je to opravdu závažné.

Když se něco pokazí a vznikne škoda? To jde za dodavatelem. Proto musí mít pojištění - člověk nikdy neví, co se může stát. A samozřejmě musí dodržovat všechna bezpečnostní pravidla, aby se nikomu nic nestalo.

Ale ruku na srdce - i zákazník musí spolupracovat. Pustit řemeslníky na stavbu, dát jim potřebné papíry a hlavně - když je práce hotová a dobře udělaná, převzít ji a zaplatit.

Dodavatel může práci dokončit i dřív, což je většinou příjemné překvapení. Jen musí dát vědět tři dny předem, aby se na to zákazník mohl připravit. Všechno se pak sepíše do předávacího protokolu - černé na bílém.

A co když se objeví nějaká vada? Dodavatel za ni ručí podle záruky. Když zákazník něco najde, musí to hned nahlásit a přesně popsat, co je špatně. Dodavatel pak má pět pracovních dní na to, aby se na problém přišel podívat, a musí ho v rozumné době opravit.

Odpovědnost za vady a záruční doba

Když si necháte něco vyrobit nebo opravit, je důležité vědět, jak dlouho máte nárok na bezplatné opravy případných závad. Standardní záruka je 24 měsíců a začíná běžet od chvíle, kdy dílo převezmete a podepíšete předávací protokol.

Co když se něco pokazí? Důležité je neztrácet čas a vadu co nejdříve písemně nahlásit. Napište přesně, co nefunguje a jak se závada projevuje. Řemeslník nebo firma musí začít s opravou do 5 pracovních dnů od nahlášení a opravit vše v rozumném čase.

Představte si, že vám někdo opravil střechu a ta po měsíci začne zatékat. Během opravy nemůžete střechu používat, a proto se vám o tuto dobu prodlouží záruka. Když bude potřeba vyměnit část díla za nové, dostanete na tuto část znovu plnou záruční dobu.

Jsou ale situace, kdy reklamace není oprávněná. Třeba když trváte na použití vlastního materiálu, který není vhodný, nebo když do díla sami neodborně zasáhnete. To je podobné, jako kdybyste si nechali opravit auto a pak do něj sami montovali součástky z bazaru.

Pokud se řemeslník k opravě nemá nebo ji nezvládne dokončit včas, můžete si zajistit opravu sami. Všechny rozumné náklady vám pak musí proplatit do 14 dnů.

Pamatujte, že reklamaci můžete poslat až do posledního dne záruky - i poslední den se počítá. Máte právo na bezplatnou opravu a firma má povinnost ji provést, obvykle do 30 dnů, pokud se nedomluvíte jinak.

Když se nemůžete dohodnout, jestli je reklamace oprávněná, může pomoct nezávislý znalec. Je to jako když máte spor s autoservisem a necháte si udělat posudek od jiného mechanika. Kdo měl pravdu, ten pak neplatí náklady na znalce.

Sankce při nedodržení smluvních podmínek

Co se stane, když někdo nedodrží podmínky ve smlouvě? Pojďme si to vysvětlit jednoduše a srozumitelně.

Když zhotovitel nestihne práci včas odevzdat, musí platit 0,05 % z celkové ceny za každý den zpoždění. Představte si to jako motivaci dokončit práci v termínu - nikdo přece nechce zbytečně přicházet o peníze.

Objeví se na díle nějaké nedodělky? Za každou závadu zaplatí zhotovitel 1000 Kč denně, dokud ji neopraví. Je to jako když vám řemeslník nedodělá obklady v koupelně - musí se vrátit a dát vše do pořádku.

Další důležitá věc je pojištění. Když ho zhotovitel nemá, bude ho to stát jednorázově 50 000 Kč. A bezpečnost práce? Tu taky nelze podceňovat - každé porušení vyjde na 5 000 Kč.

Ale pozor, pravidla platí i pro druhou stranu! Když objednatel nezaplatí včas, musí počítat s úrokem 0,05 % z dlužné částky za každý den. Peníze holt musí chodit včas na obě strany.

Neoprávněné přerušení práce? To může pěkně prodražit - 10 000 Kč za každý den, kdy se nepracuje bez dobrého důvodu.

A ještě jedna důležitá věc - zaplacení pokuty neznamená, že tím končí náhrada případné škody. Vše se musí zaplatit do 14 dnů a výše pokut je nastavena tak, aby odpovídala závažnosti provinění.

Když už je to opravdu špatné a jedna strana od smlouvy odstoupí kvůli té druhé, viník musí uhradit všechny vzniklé náklady a škody. Prostě férový přístup - kdo způsobí problém, ten ho taky zaplatí.

Ukončení smlouvy a odstoupení od smlouvy

Ukončení smlouvy o dílo není žádná věda, i když to tak na první pohled může vypadat. Nejjednodušší varianta nastává, když všechno proběhne jak má - řemeslník dokončí práci, předá ji zákazníkovi a ten zaplatí domluvenou částku. Jenže život není vždycky růžový, že?

Někdy je potřeba smlouvu ukončit dřív. Odstoupení od smlouvy je jako červená karta v fotbale - používá se jen při závažném porušení pravidel. Představte si situaci: objednáte si rekonstrukci koupelny a řemeslník používá nekvalitní materiály nebo se práce táhnou měsíce přes domluvený termín. V takovém případě můžete od smlouvy odstoupit. Stejně tak řemeslník může práci ukončit, když mu třeba dlouhodobě neplatíte nebo mu neumožníte přístup na stavbu.

Při ukončení smlouvy je klíčové férové vyrovnání. Jde vlastně o návrat do výchozího stavu - vrátit si, co kdo dal, zaplatit za odvedenou práci. Jasně, někdy nejde vrátit třeba už položenou dlažbu, v tom případě se musí najít jiné řešení.

Nejlepší způsob ukončení? Jednoznačně vzájemná dohoda. Je to jako když se rozumně dohodnete s partnerem na rozchodu - každý ví, na čem je, a rozejdete se v dobrém. Důležité je si všechno jasně říct: kdy končíme, kolik se zaplatí za hotovou práci, co s zálohou.

Výpověď se hodí hlavně u dlouhodobých projektů. Je to podobné jako výpověď v práci - běží výpovědní doba a během ní musí obě strany dodržovat svoje povinnosti. Výpovědní doba musí dávat smysl - nemůžete chtít ukončit stavbu domu ze dne na den.

Co když řemeslník nebo firma zkrachuje? Nebo nedej bože někdo zemře? I na to pamatuje zákon. Práva a povinnosti většinou přecházejí na nástupce, pokud to jde. Když ne, přichází na řadu vypořádání toho, co už je hotové.

Ať už smlouvu končíte jakkoliv, vždycky si všechno pořádně zdokumentujte. Vyfoťte stav práce, sepište, co je hotové, a hlavně - dejte všechno na papír. Věřte mi, později budete rádi.

Všechny zúčastněné strany tímto potvrzují, že si smlouvu důkladně prostudovaly a souhlasí s jejím obsahem na základě vlastního svobodného rozhodnutí. Není zde žádný nátlak ani nevýhodné podmínky - vše bylo řádně prodiskutováno a odsouhlaseno.

Každá strana dostane jeden originál smlouvy, oba mají stejnou platnost. Jakékoliv změny? Pouze písemně a s podpisy všech stran. Důvěrné informace zůstanou samozřejmě důvěrnými - bez písemného souhlasu je nelze předávat dál.

Kdyby se náhodou některá část smlouvy stala neplatnou, zbytek zůstává v plné síle. V takovém případě společně najdeme řešení, které bude co nejvíce odpovídat původnímu záměru. Případné neshody? Nejdřív se pokusíme domluvit jako rozumní lidé. Když to nepůjde, máme tu české soudy.

Smlouva bude zveřejněna v registru smluv, jak požaduje zákon 340/2015 Sb. O to se postará objednatel do 30 dnů od podpisu. Mimochodem, nic z této smlouvy není obchodním tajemstvím - klidně se může zveřejnit.

Obě strany jsou svéprávné a smlouvu podepisují z vlastní vůle. Platnost nastává podpisem, účinnost zveřejněním v registru. Na konci dokumentu najdete místa pro podpisy, jména a funkce zástupců, případně firemní razítka. Seznam příloh uzavírá celý dokument.